丨2024年11月12日 星期二丨

NO.1 自然资源部：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发

据自然资源部网站消息，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。其中提出，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。市、县处置存量闲置土地协调推进机制或土地出让协调决策机构根据市场形势、合同履约情况等，集体决策确定基础价格下调幅度，经与土地使用权人协商一致并经公示无异议后，报市、县人民政府批准确认。在约定期限内未完成收回收购的，应当按照上述程序重新确定价格。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。

点评：这一政策表明，政府正在加强对土地资源的管理和房地产市场的调控，旨在提高土地资源利用效率，防范过度开发与市场泡沫。通过限制收回土地的当年供应，有助于遏制炒地行为，避免市场供需失衡。未来需要密切关注政策的执行效果及对土地市场的长期影响。

NO.2 深圳拟提高公积金贷款最高额度并加大利息补贴

11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。同时，拟提高公积金利息补贴标准：累计缴存一年以上（含一年）五年以下，补贴标准将由历年结息总额的5%提高至10%；累计缴存五年以上（含五年）十年以下，补贴标准将由历年结息总额的8%提高至15%；累计缴存十年以上（含十年），补贴标准由历年结息总额的12%提高至20%。

点评：提高公积金贷款额度和加大利息补贴力度，对刚需购房者是利好，能降低购房资金压力；同时有助于稳定房地产市场需求，促进住房市场健康发展。但需注意精准定位，使政策红利真正惠及中低收入群体。

NO.3 今年以来已有超50城发布“收储”公告

据中指院统计，今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告。另据央行公布数据，截至今年9月末，用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元，较6月末仅增加41亿元，各地收储工作整体进展较缓慢。中指院分析师认为，收储存量商品房仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题，这些收储堵点的打通还需更多配套政策给予支持。

点评：尽管大量城市发布了存量房收购公告，但是实际进展缓慢，反映出操作层面上的困难。价格撮合和供需匹配问题，是需要政策配套解决的关键因素。完善相关政策支持，推动收储措施真正落地，才能把握保障性住房供给的机会。

NO.4 重庆房地产“白名单”项目已获授信688.1亿元

11月11日，据重庆住建微信公众号消息，截至今年10月底，重庆全市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中235个项目获得放款518.4亿元，有力缓解了企业资金压力，推动项目加快建设。下一步，重庆市住房城乡建委将继续用好房地产融资协调机制，进一步健全工作机制，提高融资效率，抓好扩围增效，扩大融资规模，加快项目建设，促进投资见效。同时，督促银行加强贷款资金管理、专款专户封闭运行，严防出现违规挪用，督促已获得新增融资的项目加快施工进度，形成更多的实物工作量。

点评：这在一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，有助于推动项目建设进度。但也需强调监管力度，确保资金的精准使用，避免资金被挪用或者因为监管漏洞造成市场风险。

NO.5 碧桂园11月内部会议首提“保主体”

11月8日，碧桂园集团召开月度管理会议，董事会主席杨惠妍明确阐述了公司短、中、长期的发展规划：短期内，首要任务就是切实落实保交房；中期则是要保主体；长期来看，房地产仍然是一个规模庞大的市场，公司仍然有机会在其中找到自己的位置。 对于保交房，杨惠妍称，保交房是当前房企最重要的社会使命，也是碧桂园的第一要务。杨惠妍在会议上指出，临近年末，公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。接下来的两个月，保交房时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。这也是碧桂园首次公开提出“保主体”的提法。

点评：碧桂园首次明确提出“保主体”，反映了企业在流动性危机中的战略调整。通过强调保交房及保主体，展现了公司对履行社会责任和自有生存发展的重视。然而，企业仍需在政策支持下，提升内部管理和资金调配能力，确保在未来市场竞争中保持领先地位。